Pokud nemáte vlastní finanční zdroje, aby jste si mohli pořídit nemovitost bez účasti banky, nepochybně se neobejdete bez aktuálních informací, jako jsou úrokové sazby, podmínky, vývoj na trhu a dalších. Položili jsme proto pár základních otázek naší hypoteční specialistce Vendule Hankové.
Jaká je teď aktuální situace na hypotečním trhu?
Tendence plynulý vzestup od r. 2021 stále trvá. Úrokové sazby u největších bank jsou v současnosti všude přes 4% ( pozor na reklamy – pokud je někde úrok nižší, vždy je potřeba se podívat do podmínek => nižší úrok = za splnění daných podmínek, což se může v závěru klientovi prodražit, než kdyby využil vyšší úrok na hypoteční úvěr bez podmínek ).
Můžeme očekávat růst nebo pokles úroků?
Stále ještě můžeme očekávat navyšování úroků pro hypoteční úvěry.
V porovnání proti loňskému roku, jaký je nyní zájem o hypoteční úvěr?
Zatím bych řekla, že nepociťuji významný pokles. Spíše mi přijde, že klienti ještě na poslední chvíli HÚ využívají, než dojde k dalšímu zdražení.
I dle ekonomů je doporučení : pokud chci koupit, pak teď.
A když jsme u toho zájmu, na co se v současné době více čerpá – nákup nemovitosti, nebo rekonstrukce?
Spíše koupě.
Jak je vidět v minulých letech, sazby jdou ve vlnách – pár let vyšší, pak výrazný pokles. Co ovlivňuje tyto změny?
Tyto změny ovlivňuje situace na Mezinárodním trhu. Proto už se dost dlouhou dobu mluvilo o tom, že úrokové sazby pod 2% nejsou už dlouho únosné.
Mám v plánu koupit dům za 4mio, můžete udělat modelový příklad čerpání úvěru před rokem a nyní?
2021 - 4 mio. investiční závěr, 80% LTV, úrok 3,29% ( září 2021 ), 30ti letý klient, splatnost 30 let, fix 5 let, splátka 17 496 Kč
2022 - 4 mio. investiční závěr, 80% LTV, úrok 4,19% bez podmínek, 30ti letý klient, splatnost 30 let, fix 5 let, splátka 19 538 Kč
Na hypoteční úvěr nyní dosáhne méně žadatelů, budou se snažit banky nějak pomoci? Myslím tím třeba požadavek na vlastní zdroje.
Vzhledem k nařízení ČNB není úplně možné nepožadovat vlastní zdroje, ale banky mohou přijmout do zástavy např. další nemovitost, která nemusí být přímo ve vlastnictví žadatele.
Další pomoc od jedné banky je – NOVĚ ( info z konce ledna ) – přibírají do zástavy i nemovitosti, které dříve absolutně k tomu účely být použity nemohly např. orná půda, vinice, chmelnice…
A na závěr trochu osobní otázka. Na jak dlouho by jste si osobně zafixovala v dnešní době hypoteční sazbu?
Osobně bych si sazbu zafixovala na 5 let.
Pokud by jste měli další dotazy k hypotečním úvěrům, nebo potřebujete pomoc při koupi nemovitosti, neváhejte se obrátit na p. Hankovou tel. +420 739 631 457 stejně jako to děláme my!
Žádné komentáře doposud nebyly přidány.
Přidat komentář